相关文章

杭州友昌国际设计总监陆菲立:商业设计在营运中的重要性

来源网址:

搜铺网消息:6月16日下午13时,2016年第三届“展·招汇”在青岛李沧绿城喜来登酒店(三楼宴会厅)耀世启幕。本次活动由搜铺网主办,博锐特(BRE)经营管理顾问有限公司联合主办,海尔时代云街特别协办,搜铺网商业地产研究院提供学术支持,并获得了天傲华希广场、万泰金沙汇、宝龙大沽河艺术村、天使之橙、友昌国际、奇盛标识、山东商业地产俱乐部的鼎力支持。本次大会吸引了众多知名商业项目及品牌商家前来进行现场对接,充分发挥了搜铺网作为领先的商业地产网络服务平台的作用,满足了与会者的多方需求。

以下是杭州友昌装饰设计有限公司设计总监陆菲立做“商业设计在商业地产营运中的重要性”主题演讲:

各位亲爱的嘉宾大家好,我来自台湾,姓陆,叫陆菲立,今天代表友昌国际对商业设计在地产运营中的重要性,在这里跟大家做个分享。

首先,商业设计是什么?商业设计不外乎三种重点,一是满足人类的消费需求,二是引导并改变人的消费行为,三是改变商品的销售模式,为企业和品牌创造商业价值。总得来说,商业设计就是要帮助大家创造一个成功的商业体。其次,为何需要商业设计。因为舒适合理的环境才能留的住人;有趣的空间让人感觉轻松愉快愿意逗留;好的品牌商品配置让消费者产生消费依赖感;符合各项目当地消费人群习惯的购物体验成为第二个家,第二个家是什么意思,等下会再说;好的设计空间换取停留时间,停留时间换取消费的可能性!

那么一个好的商业体到底是什么样的,其实就是愿意让消费者停留在商场里面,哪怕就是多停留一分钟,可能就会在这一分钟内新成消费行为。今天我们就是要说怎样做好一个商场的设计,让消费者能更多停留。延长消费者在项目中的时间就可能产生消费行为,那这个项目就可能是成功的。创造一个好的空间,才能让消费者停留在自己的商场,驻足久一点,就能更好的打败其他商场。

下面就讲下商业设计的主要要点。第一点,当我们拿到一个项目后,首先要做的是动线的规划,包括车流、人流、物流;边、角、岛、空、(路)线设计;垂直动线、平面主动线、终端动线。然后要做好业态、客群的定位设计。接着就是商业布局、运营和行销建议,还有商业外观广告、入口的设计,以及设备设施和物管关系的设计。商业空间设计,包括商业空间充分利用,重点商业空间造型(焦点、节点)设计,前面也说到,如果是一个狭长的空间,要怎么能让消费者走下去,这是一个很重要的重点。同时,装饰造型、陈列、景观、导视、场、店、柜架(道具)、台、屏银、灯光等设计都是需要做的。这些是今天分享的主要内容,那我会以两个例子来进行。第一个是武汉罗马春天奥特莱斯,当时设计的面积就有5.5万平方米,本身里面就包括了一个百货部分2万多,另一个是山东烟台衡悦广场,是目前我自己在做的项目,那个项目设计将有2万平方米。

首先我们先看山东烟台衡悦广场这个项目,我们给到业主方的有人流的动线、每个楼层的平面布局和规划,给予相应的建议,这个项目就会有很多的垂直动线,哪些是货梯,从几层到几层,哪些是客梯,从几层到几层,这个是施工队做不了的,施工队不会给你去做规划,不会考虑商场未来的状况。比如如果要做餐饮层的话,我们必须要货梯吧,这个是很重要的,很多开发商在建筑时不会考虑到这个,但让我们来做的话,就会合理规划完成。

当一个项目拿到手上的话,我们也要去分析本身客群有哪些,以山东烟台衡悦广场这个项目来说,就会有都市家庭、青年、办公室人口这些。商业布局、运营及行销建议也会从当前比较火热的体验式空间消费入手,这是项目吸引客流的最主要手段。商业外观广告和入口设计,橱窗、楼高、物管关系,这些都是需要去考虑的。

设计装饰这块呢,就以武汉罗马春天奥特莱斯为例子,这个空间因为之前有个很大的停车场,我们就做了个节点设计。因为这个项目本身就是奥特莱斯改造的,那我们就做了一个建议修改。同时,项目带有百货的部分,我们做的装饰就比较明亮,高层、橱窗也比较多。整个环境,因为是意大利的嘛,就设计了威尼斯河的船,步行街,这些都会设计到商场里面,还有导视系统也会做成花的造型。服务台、中庭都很意大利风,还有灯光的设计,灯具的选型这些都是经过精心处理。

总的来说,商业设计在商业地产运营中的作用举足轻重。体现在以下四点:1..准确的商业定位是商业地产运营成功的关键;2.合理优化的商业建筑设计体现了“以人为本”的原则;3.舒适趣味的商业空间设计是吸引顾客的根本;4.个性化的美陈及公共艺术是商业地产运营的点睛之笔。

很高兴今天能在这里跟大家分享,很期待未来有机会能跟大家合作,最后谢谢大家。

(搜铺网/青岛报道)